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中国房地产全装修发展趋势对供暖行业的影响

   日期:2020-01-17     来源:地暖月刊    浏览:1972    
核心提示:本次演讲主要立足整个行业的发展趋势、行业痛点,及不同的解决路径等,更多数据方面的信息以及各位专家就行业的相关总结,在本次供暖大会已有不少分析,在此就不赘言,我将从地产趋势、行业趋势、标准推动三个方面进行分享。
  全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉
 
  12月19日,“A.O.史密斯零冷水壁挂炉杯”2019中国供暖大会于北京九华山庄盛大召开!会上,陈忠莉详细阐述了《中国房地产全装修发展趋势对供暖行业的影响》,以下为演讲实录:
 
  本次演讲主要立足整个行业的发展趋势、行业痛点,及不同的解决路径等,更多数据方面的信息以及各位专家就行业的相关总结,在本次供暖大会已有不少分析,在此就不赘言,我将从地产趋势、行业趋势、标准推动三个方面进行分享。
 
  01、地产趋势
 
  房地产和经济形势是一脉相承的。年底,大家都在解读经济数据,先看看GDP三个季度的数据:第一季度增长率为6.4%;第二季度6.2%;第三季度6.0%。平均增长率为6.2%,为1992年我国有GDP记录以来的最低记录。
 
  这标志着中国经济进入了新常态,即从高速增长转向了高质量发展阶段,整个国家都处于“爬坡过槛、滚石上山”,处在转变生产力、调整经济结构和转化增长动能的攻关期,因此企业从头到脚普遍感觉到“痛”,大家也能明显感受到经济下行所带来的“寒冬”。如何在“寒冬”中找到新的机会?我们可以观察近几年中央经济工作会议上出现的几个关键词——
  “房子是用来住的”、“房住不炒”,这几年中央经济工作会议一直在强调,那么,我们的机会在哪里?再看看12月9日在北京举办的全联房地产商会2019年会上,聂梅生会长的观点——从房地产的大势来讲,2019年是个临界点,主要体现在:
 
  一是长效机制:量变到质变,内部有密切联系,到了临界点就要翻篇;
 
  二是房住不炒:从棚改到公租房,到释放租赁市场,再到老旧小区改造;
 
  三是银根方面:坚持资本层面的收紧政策,保证经济转型;
 
  四是地根方面:土地财政的没落和土地资源释放的新兴并举;
 
  五是税收方面:建立新的税制,随着个人C端的权重加大,税制必定会变,B端要减税。
 
  我们再看房地产未来的十个趋势——
  (点击可查看大图)
 
  2020年是整个房企综合能力的提升年,即房子从强调地段增值的金融属性转为注重品质的居住属性,回归衣食住行的基本民生。地产及上下游相关企业从粗放式到高质量发展,必定是大浪淘沙优胜劣汰,在这个品质化发展进程中,有实力、有韧性、能创新,长期被看好的企业方能脱颖而出。
 
  房地产行业对于宏观经济的定位,也从增长引擎变为了“压舱石”,这个“压舱石”的概念不仅在于房地产行业本身,由于它带动50多个相关行业,也对整个中国经济的发展起着稳定促进作用,也是房地产行业对整个国民经济的贡献。
 
  02、行业趋势
 
  从行业的角度看,相信一直以来大家都常听见这么几个概念:全装修、精装修、拎包入住,这里跟大家就概念上的区别谈一下我的个人观点。
  所谓精装修,在地产营销过程中对比毛坯房的交付结果,不同的企业有不同的战略和发展路径,因此形成了不同的精装体系。同时基于不同的定位有不同标准化的产品。比如:万科、恒大、碧桂园等规模体量大,以大众化精装定位为主;绿城、星河湾等以高端精装为主;朗诗、当代等以特色精装为主。
 
  同样是做刚需,不同的企业装修标准也不一样;同一企业的同一产品在不同的区域也会存在一定的差异,这些都是企业基于其产品定位、消费者定位以及精装服务体系等来决定的,是企业自己多年摸索沉淀出来的精装体系,差异性大且有多重决策因素(比如通过品牌进行精装修溢价),因此,很难形成精装交付统一标准,也正是源于此,国家在发布政策的时候,很少用精装修的概念。
 
  所谓拎包入住,在批量精装修或全装修住宅交付中,消费者总会感觉自己的家和酒店一样,千篇一律,缺少个性化,因此,一些地产企业纷纷成立家装公司,去服务一个又一个的终端消费者,进行个性化加载服务。也有很多的产业链企业利用自身优势延伸服务,介入到后段的个性化服务中,因此出现了B2B2C的模式。
 
  这几年市场上盛行的整装、定制、拎包入住等一站式解决方案,迎来了大发展,如以前只做橱柜的欧派,现在则扩展到门、卫浴,乃至全屋整装定制随心装大家居服务,实现批量标准化到少量个性化的服务,满足消费者的需求。
  所谓全装修,是指住宅功能空间的固定面装修和设施设备安装全部完成,达到住宅使用功能和性能的基本要求(即天地墙、厨卫功能完成,把房子倒过来,没有东西掉下来的),由于全装修不涉及品牌溢价,是品质交付普适性的表现,容易衡量,因此政策发布的是全装修。而精装修从营销的角度看,不仅体现地产装修交付的程度,同时也能够通过品牌赋能对装修进行溢价。比如,同样的功能,用国产的和世界顶级品牌,精装交付价格差异就很大。因此,我们认为,全装修是内核,是住宅交付的最基本要求。
 
  纵观中国精装修及全装修发展历程,我们认为2016年是全装修的发展元年,这一年浙江在全省范围发布全装修交付政策,并举办了新闻发布会,在全国引起巨大轰动,全联房地产商会全装修产业分会也是在2016年成立。2017、2018年全国各地全装修政策纷纷跟进并不断细化加码,全装修进入发展快车道。
 
  由于全装修政策密集出台,很多地产企业没有做过,面临“三无”(无人才、无体系、无供应链),而最终的承受者都是消费者。我们也看到,这几年政府在大力推动装配式建筑,就是在人口红利下降的情况下,通过标准化、集成化、垃圾减量化的工业化建造手段来带动产业升级,提升品质和效能。
 
  而事实上,由于全装修、精装修产业链太长,多年来顽疾通病大量存在,企业也是边走边摸索,消费者也多称精装为“惊装”,爱恨交加,因此全装修加上一直存在的精装修,2019年成为投诉高发年。
  除了政策、规范、细则等,相关标准也在不断的完善和出台。装配式建筑和绿色建筑的评价标准都对全装修交付做了重要约定。因此,全装修匹配绿色建筑、健康建筑、智慧建筑、装配式建筑、低能耗被动式建筑,形成了全国全业态全覆盖的发展态势。
  供暖行业与能源、建筑节能息息相关,全装修作为绿色建筑、低能耗被动式建筑的内核,其优势也就不言而喻,这些都是对未来美好生活的一种承载。
 
  从一组公开数据,我们可以看到全精装的套数和面积在整个行业发展放缓的情况下,呈现两位数的增长。如:
 
  2019年1~11月全国重点70城新开盘建筑面积138196.74万㎡;
 
  全精装建筑面积54983.88万㎡,同比增加37.67%;
 
  全精装建筑户数325.31万套,同比增加50.87%……
 
  再看一组配套数据(引自奥维云网)——
  全精装、成品房的发展趋势已不可逆转,这个过程中,我们如何把握机会?
 
  全装修带来的机遇与挑战:
  在此背景下,部品企业重视布局住宅全装修才是未来发展之道,这对供暖行业中各大企业的品牌影响力、成功案例、服务能力、资金实力等有所考验。
 
  有观点表示,全装修政策来临后,供暖行业会面临很大的挑战,未来80%暖通公司或消失或被迫转型,只有抓住机遇,才能持续、批量的长足发展,否则,一旦零售市场萎缩,就只能在旧房/二手房改造中寻求机会,且处境艰难。
 
  与此同时,房地产企业的供应链体系其实也在做出调整,标杆房企供应链呈现四大新趋势:从分散采购到集约采购;从采购部门到材料公司;从线下模式到线上运作;从经验决策到数据赋能。
 
  当市场分水岭来临时,我们可有做好相应的准备?对此进行一个小结——
  只有将这些机会完全把握,企业才能进行自己的创新布局。
 
  03、标准推动
 
  房子是用来住的,这是居住属性不是金融属性,当房子的居住属性被放大时,消费者就会在多方面开始“较真”。从“精装”到“惊装”,信息不对称下,最贵的消费品因为货不对板带来的痛苦,使得消费者投诉攀升,严重影响住宅的品质提升。站在消费者及从业者的角度,多年来我们一直在思考探索,希望有个共同的价值衡量尺度,信息透明,通过协会第三方的角色和背书,促进行业诚信发展。
 
  有五音则六律正,在国家对团体标准赋予法律认可和全装修发展的大势下,2017年,全装修产业分会通过商会标委会进行标准的编制立项,2018年通过20多场研讨预试评等规范编制,2019年1月1日正式实施了T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》,作为全装修普适性的内核,它起到了三方面的作用:完整定义了全装修,设定全装修住宅的入门标准;实现对全装修住宅品质、质量规范分级,达到对室内居住品质提升的共识;引导全装修住宅精细化设计施工,科学正确选择材料部品的作用,引导行业和产业升级。
  让标准成为质量的“硬约束”,相关协会等也在编制自己相关的标准,但是,《住宅全装修评价标准》遵循适用高效、绿色环保、健康舒适、节约资源、生态宜居,第一个站在消费者的角度来倒逼行业进步,也因此填补了国内空白,无论是自己装修、委托家装公司装修、还是地产批量装修,都可以通过标准所约定的功能、性能、材料与部品、施工与验收、提高与创新来量化评定“家”是几星级(1星、2星、3星、4星、5星),能够明明白白的消费。
 
  2018年开始,我们也看到多种渠道在推动全装修信任体系建设,如保险、法院、治理、合同约定等等。
 
  无论哪条路径,在美好生活的追求中,都需要我们敬畏生命、坚守初心,共同呵护、守望我们的家。
 
  最后,用我们会长的一句话结束我的分享:世间一切美好因为我们倾注绿色、专注品质、构建生态而遇到!给大家拜个早年,祝新年快乐,身体健康,事业辉煌!
 
  谢谢大家!
 
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