郑州成品住宅品质现状与趋势发布

   日期:2019-06-21     来源:中原成品房    浏览:1345    
核心提示:企业会越来越重视成品住宅的产品打造,尤其是市场上人们对居住品质的日益注重,对提升我省成品住宅的规模和品质,催生房企越来越多的优秀产品的出现都将起到积极的推动作用。
   随着政策、标准的深入,越来越多的开发企业投身到践行成品住宅产品之中。以郑州为例,2018年,成品住宅开发企业达到50余家,成品住宅项目约150个,相比往年稳步提升。尤其是郑东新区,2018年成品住宅建设体量达198万㎡左右,占整体商品房建设规模的74%。
 
在成品住宅大力发展趋势之下,越来越多的成品住宅产品投入市场,那么,什么才是成品住宅品质产品?成品住宅发展趋势如何?近期,在河南省中原成品房研究中心的指导下,由河南诚品科技历时一个月时间,对郑州市成品住宅居住品质现状及市场发展情况展开调研。
 
本次调研,以郑州为例,截止到2019年5月底,郑州市参与建设成品住宅企业达到56家,成品住宅项目166个,我们抽取166个楼盘作样本,重点实地调研45个代表楼盘,运用整体分析和代表抽样分析方法,对12个调研指标汇总数据分析,探究河南成品住宅发展的真实现状与发展趋势。
 
1
郑州市成品住宅市场开发建设体量及构成
省外房企和本土房企成品房项目占比
 


 
全国型房企,更倾向于成品房产品开发。
 
本土企业成品房更热衷于在公寓小户型尝试成品房。
 
 
2
郑州市成品住宅开发体量趋势
成品住宅市场份额稳步提升,品质逐渐升级。
截至到2019年5月底,近年成品住宅楼盘开发数量呈稳步增长态势。
 
3
郑州市场成品住宅面积区间分布
 
4
郑州市场成品住宅售价及内装价格区间
内装价格区间(预计)
 
5
开发企业参与建设成品住宅的出发点
(抽样统计)
 
对于全国型房企,成品住宅内装已是产品不可分割的一部分。
 
对于本地房企,在发展阶段承载了多方面的因素。
 
6
开发企业成品住宅产品研发关注度
(抽样统计)
 
毫无疑问,功能是成品住宅的核心,已成为了行业共识。
 
 
7
郑州市场成品住宅产品亮点分布及占比
 
(抽样统计)
 
1   智能化 
2   净水 
3   新风    
4   光源    
5   感应灯     
6   油烟
7   收纳   
8   卫浴分区    
9   降噪 
10 拓展空间 
 
智能化、净水以及新风已十分普及。
收纳、卫浴分区占比略显降低。
 
8
郑州市场成品住宅常见问题占比
 
(抽样统计)
 
 
1 产品缺陷  
2 配置失调 
 3 营销短板  
产品确实源自研发能力,本地房企问题 较为突出。
配置失调主要是材料选材成本过高,导致售价过高,影响销售。
营销短板显示出置业顾问大多缺乏系统的成品房知识,只会卖房子,卖材料,缺乏对生活方式的解读。
 
9
郑州市场成品住宅产品缺陷问题及占比
 
(抽样统计)
 
1 点位缺陷
2 户型缺陷
3 收纳不足
4 厨房动线
5 灯光
6 功能缺陷
7 卫生间功能交叉
产品缺陷大范围存在,重点是功能点位。重点区域是厨房和卫生间。
 
10
开发企业成品住宅痛点分析
(抽样统计)
市场风险、消费者接受度、政策限价成为当房企发展成品房的三大核心痛点。
 
小  结:
推动成品住宅是一个行业大势,企业在投身建设过程中,也面临一些问题和痛点,但挡不住总体趋势所向。在投身建设成品住宅的众多企业中,呈现出不同的特征和问题,尤其是本土企业和外来房企,因发展阶段不同,因此表现出的结果也相差甚远。就品质趋势而言,总体是上行的,尤其是本土企业经历初期的“毛坯+装修”发展现状后,根据经验逐渐摸索出自我一体化成品房操作思路,研发出一系列足以与国内一线房企媲美的产品。
 
成品大势下,毛坯房时代注定逐步退出。伴随近年来成品住宅的加速推进,预计到2020年全省新开工成品住宅面积将达到30%,未来5年内全省有望正式告别毛坯房。越来越多的房企、建设单位、部品企业,都在向“成品”的方向转型升级。虽然在目前,市场上成品住宅产品仍有一些不完美有待升级改进的地方,但是随着政策的不断深入,企业会越来越重视成品住宅的产品打造,尤其是市场上人们对居住品质的日益注重,对提升我省成品住宅的规模和品质,催生房企越来越多的优秀产品的出现都将起到积极的推动作用。
 
【编辑:暖立方冯雪艳】
 
 
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